ישנם יתרונות ברורים בהשכרה של נכס בבעלותכם. אחד הבולטים הוא האפשרות ליהנות מהכנסה פסיבית ושקט כלכלי לטווח הארוך.
בתור משרד עורכי דין, המלווה שוכרים ומשכירים ומנסח הסכמי שכירות עבור שני הצדדים, אנו פוגשים לא אחת בסוגיות שעולות בהסכמי שכירות, הן בצד המשכירים והן בצד השוכרים.
את המדריך הזה נקדיש למשכירים וכיצד הם יכולים להגן על עצמם ככל שניתן משוכרים בעייתיים.
מהו הסכם שכירות
הסכם השכירות נועד להסדיר את מערכת היחסים המשפטית בין השוכר למשכיר, כלומר את החובות והזכויות של כל אחד מהצדדים בקשר לשכירת הנכס.
הגדרת היחסים המשפטיים בהסכם שכירות והגדרת התחייבויות הצדדים, נועדה בין היתר כדי למנוע מחלוקות, סכסוכים מיותרים ונזקים כספיים עתידיים.
לפיכך מומלץ כי בעל הנכס יתייעץ עם עורך דין וידאג לקיומו של הסכם שכירות אשר יפשט את תהליך השכרת הנכס ויסייע במיזעור נזקים אפשריים.
פעמים רבות בעלי נכסים מעוניינים לחסוך את עלות שכר טרחת עורך הדין בגין הכנת הסכם שכירות מותאם אישית, והם מנסחים הסכם משלהם או נעזרים בפורמטים מוכנים הקיימים ברשת.
מיותר לציין כי כפי שכל נכס הינו שונה, כך לכל הסכם בין משכיר לשוכר יש נתונים ומאפיינים ייחודיים משלו. שימוש בהסכם כללי, לא ייתן מענה לסוגיות אשר אמורות לקבל התייחסות מפורשת בהסכם שכירות המותאם אישית לצדדים לו, ואינו כולל את הבטוחות והסייגים המתבקשים בהתאם לאופי ההתקשרות בין המשכיר הספציפי לשוכר הספציפי. לכן, במקרים אלו היה ותתעורר מחלוקת, ייתכן וההסכם הכללי לא יספק מענה ו/או הגנה לצד אשר יזדקק להגנה זו.
הסכם שכירות מפורט, יסודי ומותאם אישית, המנוסח על ידי משרד עורכי דין יאפשר למשכיר להתמודד באופן מיטבי עם שוכר בעייתי, אשר התנהלותו חורגת משימוש סביר בנכס, כפי המפורט בהסכם השכירות, אינו משלם את דמי השכירות, אינו מפנה בזמן את המושכר או גורם נזק לנכס.
בדיקות רקע שמומלץ לבצע לפני חתימת חוזה שכירות
התרשמות כללית מהשוכרים
מומלץ להיפגש עם השוכר באופן אישי, להתרשם ממנו ולשאול אותו שאלות אשר יאפשרו לכם כבעלי הנכס להתרשם ממנו, מצרכיו ומרצינות כוונותיו. במסגרת זו בין היתר מומלץ לברר מי יתגורר בנכס, לאיזו מטרה, לאיזו תקופה, כיצד ישלם בגין השכירות, מי יערוב לתשלומים וכו'.
מטרת השכירות
חשוב מאוד לברר אם מטרת השכירות היא למטרת מגורים, או למטרות עסק והאם המטרה לשמה השוכר מעוניין לשכור את הנכס זהה לאופיו ומאפייניו של הנכס. לנכס שמושכר למטרת עסק יש עלויות נוספות מצידו של המשכיר ותנאים נוספים אשר יש לקחת בחשבון (כגון היתרים וכו').
בדיקת מצבו הפיננסי של השוכר
על מנת להפחית עד כמה שניתן את הסיכון לאי עמידה בתשלומים, ניתן לבקש תלושי משכורת של מס' חודשים אחורה,ובמקרה של עצמאי אישור מרואה חשבון. כמו כן כדאי לבקש את מס' הזהות של השוכר, וכן את פרטי חשבון בנק שלו, כדי לבדוק האם השוכר מוגבל בבנק ישראל או חדל פרעון.
היה ואת הסכם השכירות מלווה משרד עורכי דין, הוא ידאג לבצע את הבדיקות הנחוצות.
הסעיפים בהסכם השכירות שיגנו על המשכיר
הסכם שכירות צריך להכיל התייחסות למספר נושאים אשר נועדו להגן על המשכיר ולמנוע, ככל הניתן, בעיות או מחלוקות עתידיות מול השוכר.
- כותרות וזיהוי הצדדים
- הצהרות והתחייבויות השוכר
- תיאור הנכס המושכר והמצוי בו
- תקופת השכירות
- השימוש בנכס
- דמי השכירות שיעורם ומועד תשלומם
- הוראות בדבר מועד סיום הסכם השכירות ואפשרויות לסיימו טרם המועד
- תשלומים נוספים החלים על השוכר – כמו דמי ועד בית, ארנונה, חשמל, מים, גז וכו'
- ביטוח
- אחריות ותיקונים
- בעלי חיים
- סנקציות בגין הפרת הסכם השכירות
- ביקורים בנכס ע"י המשכיר והצגת הנכס לקראת השכרתו
- בטחונות ובטוחות להסכם שכירות
עריכת הסכם שכירות באמצעות עורך דין
כפי שפורט לעיל, הסכם שכירות חולש על תחומים רבים ויש צורך לעגן בו נושאים רבים אשר חשובים לכל אחד מהצדדים להסכם. הכנת הסכם שכירות המותאם אישית ואשר יהיה הוגן גם כלפי המשכיר וגם כלפי השוכר אינו דבר פשוט כלל ועיקר ודורש מיומנות וניסיון רב.
פלג ושות' משרד עו"ד ונוטריון מלווה מזה למעלה מ-20 שנה בעלי נכסים בתחומי המקרקעין השונים. ניסחנו הסכמי שכירות רבים הן מטעם משכירים והן מטעם שוכרים (הערות לנוסחים הנערכים בד"כ על ידי המשכיר), ובמקרה הצורך אנו יודעים לפתור בעיות משפטיות שצצות לאורך הדרך כמו פינוי מושכר משוכר סרבן.
אנו מעניקים ליווי משפטי תוך שימת דגש על יחס אישי ומבטיחים שירות יעיל ואיכותי.
לייעוץ בנושא הסכם שכירות, התקשרו אלינו או השאירו פרטים בטופס צור קשר.